'Tuần lễ vàng' Trung Quốc không đủ sức vực dậy doanh số bán nhà
Người dân Trung Quốc ưu tiên đi du lịch trong Tuần lễ vàng vừa qua và trì hoãn các giao dịch nhà ở một phần là để chờ đợi các chính sách nới lỏng hơn nữa. Ảnh: Caixin
Trên thị trường nhà mới ở 35 thành phố lớn, doanh số bán nhà hàng ngày trong Tuần lễ vàng, bắt đầu từ ngày 1-10, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu của China Index Holdings.
Trong khi đó, dữ liệu của China Real Estate Information Corp. (CRIC) cũng cho thấy, doanh số bán nhà hiện có hàng ngày trên thị trường thứ cấp ở 8 thành phố lớn giảm 8% trong cùng kỳ.
“Nhìn chung, thị trường nhà trầm lắng trong kỳ nghỉ lễ. Ngoại trừ một số thành phố hàng đầu, nơi thị trường nhà ở vẫn có nhu cầu tốt, phần lớn các thành phố khác đều chứng kiến doanh số bán nhà khá mờ nhạt”, Yang Kewei, nhà phân tích của CRIC, nói.
Doanh số bán nhà giảm nhấn mạnh tình cảnh chật vật của Trung Quốc trong nỗ lực ngăn chặn sự sụt giảm kỷ lục của thị trường nhà đất vốn đang kìm hãm tăng trưởng kinh tế và làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nợ của các nhà phát triển bất động sản. Tuần lễ vàng theo truyền thống thường đánh dấu cao điểm của mùa kinh doanh bận rộn từ tháng 9 đến tháng 10 của ngành bất động sản. Các công ty bất động sản Trung Quốc đã rất kỳ vọng Tuần lễ vàng năm nay sẽ giúp hồi sinh về doanh số bán nhà đã được chờ đợi từ lâu.
Doanh số bán nhà gây thất vọng trong kỳ nghỉ lễ cũng báo hiệu rằng đợt phục hồi nhẹ của thị trường nhà trong tháng 9 nhờ nới lỏng các hạn chế về vay thế chấp vào cuối tháng 8 có thể đã mất động lực. Trong tháng 9, giá trị doanh số bán nhà mới của 100 công ty bất động sản lớn nhất tăng 18% so với tháng 8, chủ yếu là nhờ doanh số bán tăng vọt vào đầu tháng đó.
Tuy nhiên, doanh số bán nhà mới ở 22 thành phố lớn trong kỳ nghỉ lễ kéo dài 8 ngày, chủ yếu là vào đầu tháng 10, giảm 31% so với mức trung bình hàng ngày của tháng 9, theo dữ liệu CRIC. Doanh số bán nhà hiện tại trong Tuần lễ vàng sụt giảm mạnh hơn, giảm 84% so với mức trung bình trong tháng 9.
Theo Lu Qilin, Giám đốc nghiên cứu của Công ty môi giới bất động sản Anjuke, một phần lý do là người dân Trung Quốc ưu tiên chi tiêu trong kỳ nghỉ dài đầu tiên ở thời kỳ hậu Covid-19. Bộ Du lịch Trung Quốc ghi nhận lượng khách du lịch nội địa trong Tuần lễ vàng tăng 71% so với một năm trước đó.
Các công ty môi giới bất động sản cho biết nhiều khách hàng bận đi du lịch, đồng thời hoãn các giao dịch nhà ở vì muốn chờ đợi các chính sách nới lỏng hơn nữa.
Một lý do khác là “sự tắc nghẽn” của nhu cầu mua nhà sau khi doanh số bán nhà tăng vọt vào tháng trước, Lu Qilin nhận định. Các chỉ số của Anjuke cho thấy sự quan tâm của người mua nhà giảm trên toàn quốc.
Trong báo cáo hôm 8-10, nhóm nhà phân tích của ngân hàng Goldman Sachs, dự báo giới chức trách Trung Quốc có thể sẽ đưa ra nhiều biện pháp hơn để hỗ trợ thị trường nhà ở trong những quí tới, bao gồm nới lỏng các hạn chế đối với việc mua và bán lại nhà ở nhiều thành phố cấp 1 và cấp 2 hơn.
Các nhà phân tích của ngân hàng Citi cho rằng Bắc Kinh có thể thực hiện thêm nhiều biện pháp hỗ trợ, bao gồm thông qua chính sách tái phát triển các ngôi làng cũ kỹ và nối lại chính sách cho vay bổ sung có thế chấp (PSL) của Ngân hàng nhân dân Trung Quốc (PBoC).
PSL là một cơ chế cho vay mà theo đó PBoC trực tiếp cung cấp các khoản vay cho các ngân hàng để họ cho vay lại. Không giống như chương trình tái cấp vốn hiện tại của PBoC, PSL yêu cầu tài sản thế chấp.
“Sự phục hồi của thị trường nhà ở của Trung Quốc sẽ mất nhiều thời gian hơn so với các chu kỳ suy thoái trước đây. Nếu nhiều biện pháp nới lỏng hơn có thể được triển khai trong tương lai gần, thị trường nhà có thể sẽ chạm đáy vào nửa đầu năm tới”, Chen Wenjing, Phó Giám đốc nghiên cứu của China Index Holdings, nhận định.
Theo Bloomberg, Reuters
Lê Linh
Tin khác
