Căn hộ thô (Unfinished units) là gì? Phân loại và ưu nhược điểm

Căn hộ thô

Căn hộ thô trong tiếng Anh được gọi là Unfinished units.

Căn hộ thô là dạng căn hộ được bàn giao sau khi bộ khung và mặt đứng của block chung cư đã hoàn thành. 

Các phần thuộc về kết cấu của toàn bộ chung cư gia chủ không được quyền sửa chữa thay đổi bao gồm:

- Hệ thống kĩ thuật điện, nước với đường ống cố định (do đó vị trí bếp và vị trí nhà vệ sinh trong căn hộ hầu như không thay đổi);

- Tường bao mặt ngoài, hệ thống cửa sổ, ban công hoặc logia;

- Sàn nhà bằng bê tông trần chưa lát gạch hay gỗ;

- Tường mặt trong tô trát nhưng chưa có sơn hay ốp gạch;

- Trầm vẫn còn để lộ bộ khung dẫm sàn và một số ống kĩ thuật điện, nước, chữa cháy...

Phân loại

Tuy nhiên thực tế tùy từng dự án và chủ đầu tư khác nhau sẽ có hai dạng căn hộ giao thô khác nhau đôi chút.

- Dạng 1: căn hộ chỉ có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường xung quanh chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa chia phòng, chưa có bất kì tiện ích nào khác bên trong.

- Dạng 2: ngoài phần thô kể trên thì có thêm vách ngăn và cửa phân chia giữa các phòng, có khu vệ sinh với thiết bị tối thiểu.

Ưu điểm

Ưu điểm ở căn hộ thô là gia chủ có thể tùy ý thiết kế theo sở thích cá nhân, gu thẩm mĩ riêng, tự lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất, thậm chí có thể phân chia lại không gian, tăng hay giảm số phòng mà không bắt buộc phải tuân thủ như thiết kế gợi ý ban đầu của chủ đầu tư dự án.

Tuy nhiên đối với gia chủ không quen việc sửa chữa nhà cửa, thiếu thời gian bám sát thi công thì chi phí vật liệu, nhân công có thể sẽ cao hơn là căn hộ đã hoàn thiện.

Nhược điểm

Ưu điểm của căn hộ thô là gia chủ có thể tùy nghi thiết kế, sắp xếp các khu vực theo ý muốn, sở thích; nhưng đây cũng có thể trở thành điểm hạn chế đối với những người không am hiểu về thiết kế, xây dựng. 

Nếu chọn nó, bạn sẽ "mua" thêm nhiều lo lắng và vất vả. Bạn khó có thể lường hết những chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, thiết kế, làm dự toán, mua sắm vật tư xây dựng, công xây dựng, công di chuyển, thời gian phải bỏ ra để giám sát thi công, v.v. 

Bạn còn phải tuân thủ nghiêm ngặt qui định thi công của chung cư như chỉ cho phép sử dụng vật liệu xây dựng này mà không được phép sử dụng vật liệu khác, chỉ được sữa chữa nhà vào những giờ hành chính để không ảnh hưởng đến người xung quanh hay phiền toái mỗi khi xin giấy tờ chuyển hàng lên nhà, chuyển hàng đi.

Kinh nghiệm

Nếu có nguồn tài chính tốt, am hiểu và có kinh nghiệm trong việc sửa nhà, hoặc có người quen là dân thiết kế, xây dựng, căn hộ thô sẽ là một lựa chọn phù hợp. 

Trường hợp không có kinh nghiệm, nhưng vẫn muốn mua căn hộ thô thì trước tiên cần liệt kê ra những nhu cầu chính để có thể chọn lựa căn hộ phù hợp nhưng chỉ phải sửa chữa tối thiểu. 

Cần liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về: các qui định đối với việc hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; mức độ được xây sửa.

Cũng cần tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư có kinh nghiệm về lĩnh vực này và hình dung ra vài phương án để định dạng cho căn hộ, nghĩa là liệu với vị trí và hình dạng kết cấu của căn hộ như vậy thì có thể ngăn chia để thỏa mãn nhu cầu gia đình hay không.

(Tài liệu tham khảo: Nội thất QI. Apec aqua park. Rever)

Thuật ngữ khác