Khó khăn bủa vây Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va
Hàng tồn và nợ liên tục tăng
Công Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va cho biết, đã nhận được Phán quyết trọng tài đề ngày 11/03/2025 của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam ("VIAC"). Đây là vụ tranh chấp giữa nguyên đơn là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, Công ty TNHH Nova An Phú và bị đơn là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op.
Theo đó, Hội đồng trọng tài đã tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn, buộc bị đơn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bị đơn theo hợp đồng hợp tác phát triển dự án đã được ký vào ngày 30/12/2016 giữa Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, Công ty TNHH Nova An Phú và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op.
Theo tài liệu của PV Tài chính Doanh nghiệp, dự án đang tranh chấp chính là Saigon Co.op An Phú, có diện tích 6,9 ha, tọa lạc tại phường An Phú, Quận 2, Tp.HCM (nay là Tp.Thủ Đức). Đến nay, Công ty TNHH Nova An Phú đã đặt cọc cho Sài Gòn Co.op với số tiền 102 tỷ đồng.
Bên cạnh việc đang vướng vào tranh chấp, kiện tụng, tình hình tài chính Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va cũng đang ngụp lặn trong bối cảnh hàng tồn kho và các khoản nợ liên tục tăng.
Theo báo cáo tài chính quý IV/2024, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va ghi nhận các khoản phải thu ngắn hạn tăng từ 47.011 tỷ đồng lên 54.818 tỷ đồng. Trong đó, nguồn đóng góp chính đến từ phải thu ngắn hạn khác đạt 37.998 tỷ đồng.
Đáng chú ý, từ năm 2020, khoản phải thu ngắn hạn của doanh nghiệp này tăng lên nhanh chóng, cụ thể: Năm 2020 là 8.069 tỷ đồng; năm 2021 là 15.418 tỷ đồng; năm 2022 là 36.898 tỷ đồng; năm 2023 giảm ở mức 30.139 tỷ đồng.
Cùng trong chiều hướng này, hàng tồn kho của doanh nghiệp cũng không ngừng gia tăng từ 86.864 lên 146.610 tỷ đồng (từ 2020 - 6/2024).
Nên nhớ đây là các khoản mà doanh nghiệp khó có thể huy động nguồn vốn ngay lập tức khi cần xử lý việc gấp, bởi Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va hoạt động kinh doanh chủ yếu về lĩnh vực bất động sản là chính. Hàng tồn kho và phải thu ngắn hạn đều liên quan đến các dự án bất động sản.
Bài liên quan
Dự án nào liên quan đến vụ kiện giữa Novaland và Sài Gòn Co.op?
Một điểm đáng chú ý trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp này là nợ ngắn hạn không ngừng tăng mạnh trong 4 năm gần đây (từ 2021 đến 2024) tăng từ 49.214 tỷ đồng lên 105.345 tỷ đồng.
Trong khi đó, nợ dài hạn của doanh nghiệp lại giảm trong 3 năm trở lại đây (từ 2022 đến 2024) từ 134.743 tỷ đồng xuống còn 85.127 tỷ đồng.
Tuy nhiên khi trừ đi hàng tồn kho và các khoản phải thu ngắn hạn, tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp này chỉ còn 6.403 tỷ đồng. Điều này cho thấy một rủi ro liên quan đến tính thanh khoản khi tài sản ngắn hạn đang nhỏ hơn nợ ngắn hạn 0,06 lần.
Tính đến hết năm 2024, doanh nghiệp này âm sau thuế đến 4.351 tỷ đồng, trong khi năm 2023 vẫn lãi 485 tỷ đồng. Đồng thời, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp này trong năm âm 5.937 tỷ đồng, đây cũng có thể xem là dấu hiệu tích cực khi năm 2023 âm đến 7.626 tỷ đồng.
Theo văn bản công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu gửi Ủy ban chứng khoán nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội và người sở hữu trái phiếu ngày 17/3, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va có 52 mã trái phiếu đang lưu hành, trong đó có nhiều mã đến kỳ thanh toán nhưng chậm, hoặc chưa thể thanh toán. Nguyên nhân là do nguồn thanh toán về chậm, chưa thu xếp đủ nên dẫn đến chậm thanh toán gốc và lãi.
Giảm vốn góp tại các công ty con
Vào hồi tháng 8/2024, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va đã thông qua việc giảm vốn góp tại Công ty Cổ phần Nova Princess từ 299 tỷ đồng xuống còn gần 80 tỷ đồng; giảm vốn góp tại Công ty TNHH Nova Rivergate từ 799 tỷ đồng xuống 776 tỷ đồng.
Tiếp đó, đến cuối tháng 12/2024, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va đã có nghị quyết về việc giảm vốn góp gần như toàn bộ tại Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Đất Tâm từ 51 tỷ đồng xuống còn 51 triệu đồng.
Song song với việc rút vốn tại các công ty con, trong tháng 6/2024, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va cũng tiến hành các khoản vay với một số doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Nova Group là Công ty Cổ phần Địa ốc No Va Mỹ Đình và Công ty Cổ phần Địa ốc Thành Nhơn.
Giá trị khoản vay tại No Va Mỹ Đình là 177 tỷ đồng và Địa ốc Thành Nhơn là 115 tỷ đồng. Cả 2 khoản vay này đều có lãi suất 5,2%/năm và thời hạn là 10 tháng, mục đích là bổ sung vốn lưu động cho Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va.
Sau đó đến tháng 8/2024, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va tiếp tục vay Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Thuận Phát 111 tỷ đồng, vay Công ty TNHH Du lịch Bình An 40 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong năm, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va đã huy động được 11.700 tỷ đồng từ việc chào bán cổ phiếu. Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va sử dụng khoản huy đồng này vào việc tái cơ cấu và thanh toán một phần các khoản nợ, chi phí chi phí lương cho cán bộ nhân viên của công ty; thanh toán chi phí vận hành chung của công ty; doanh nghiệp còn sử dụng cho việc góp vốn vào công ty con.
Phước Nguyên
Tin khác
