Khu đô thị mới (New Urban Area) là gì? Qui hoạch và phát triển khu đô thị mới
Mục Lục
Khu đô thị mới (New Urban Area)
Khu đô thị mới - danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từ New Urban Area hoặc New Urban Center.
Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. (Theo Luật qui hoạch đô thị năm 2009)
Quản lí qui hoạch phát triển và xây dựng khu đô thị mới
1. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm công bố công khai qui hoạch xây dựng đã được phê duyệt theo qui định và cung cấp thông tin cho các đối tượng có nhu cầu.
2. Tài liệu đồ án qui hoạch chung xây dựng, qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 là cơ sở để lập dự án khu đô thị mới và lập qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 của dự án khu đô thị mới.
3. Cơ quan quản lí qui hoạch xây dựng địa phương theo phân cấp có trách nhiệm giới thiệu cho nhà đầu tư về qui hoạch chung xây dựng, qui hoạch chi tiết xây dựng đối với các khu vực phát triển khu đô thị mới theo tiến trình thực hiện qui hoạch.
4. Cơ quan quản lí nhà nước về qui hoạch xây dựng cấp tỉnh khi tổ chức lập và quản lí thực hiện qui hoạch phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
a) qui hoạch xây dựng đô thị phải được phân chia thành các khu vực có qui mô và chức năng thuận lợi cho việc phát triển các dự án khu đô thị mới; trong đó, có dành tỉ lệ diện tích để xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp và đối tượng chính sách tại các khu vực dân cư;
b) Hệ thống công trình hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng xã hội phải được qui hoạch và xây dựng đồng bộ đáp ứng kế hoạch phát triển của các dự án khu đô thị mới;
c) Khống chế cao độ mặt bằng các khu đô thị mới, bảo đảm hướng thoát nước theo qui hoạch chung đô thị;
d) Hướng dẫn lập và quản lí qui hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới phù hợp với qui hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt. qui hoạch chi tiết phải đảm bảo đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng, đáp ứng công suất vận hành, liên thông các trục đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc trong toàn khu đô thị mới và với đô thị đã có.
5. Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới tổ chức lập qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 của dự án khu đô thị mới, bảo đảm phù hợp với qui hoạch xây dựng của địa phương, trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Kinh phí lập qui hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới được tính vào chi phí của dự án khu đô thị mới.
6. Khi Nhà nước điều chỉnh qui hoạch xây dựng đô thị phải đảm bảo hạn chế tới mức thấp nhất việc gây hậu quả tác động xấu đến các dự án khu đô thị mới đang được thực hiện và phải bồi thường thiệt hại theo qui định đó sự thay đổi qui hoạch gây ra đối với dự án. (Theo Nghị định số 2/2006/NĐ-CP về Qui chế Khu đô thị mới)